465.000

Kaufpreis

ca. 165

m² Wohnfläche

447

m² Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Kauf stehen zwei Doppelhaushälften (Neubau) in Lohfelden-Vollmarshausen - Provisionsfrei direkt vom Bauherren. Die Wohnflächen belaufen sich je Haus auf ca. 165,00 m² zuzüglich Terrassenflächen, Garage, Abstellfläche, Nutzflächen und Bodenraum. Haus A steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 410,00 m² und Haus B auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 447,00 m².

Die hier vorgestellte Planung zeichnet sich durch ihre moderne und durchdachte Architektur aus und wird barrierefrei umgesetzt. Zu den Highlights zählen die hochwertige Ausstattung und die verschiedenen Terrassen mit viel Privatsphäre. Für wohlige Wärme an den kalten Tagen sorgt eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Praktisch ist die integrierte Garage mit direktem Zugang vom Wohnbereich.

Grundriss

Bei den hier gezeigten Grundrissen handelt es sich um eine vorläufige Planung. Die finale Größe der Flächen sowie die Grundrissgestaltung kann vom Käufer noch in gewissem Rahmen verändert werden. Zur Vergrößerung auf die Grundrisse klicken!

Ausstattung

Der Bau erfolgt schlüsselfertig ohne Aussenanlagen und Malerarbeiten. Die Häuser werden massiv und ohne Keller in KfW 55 Standard gebaut - monolithisch ohne Wärmedämmverbundsystem nach energetisch neustem Stand. Eingang, Garagenzufahrt und Terrasse werden gepflastert (Qualität nach Bauleistungsbeschreibung).

Die Qualitätsfenster - Made in Germany -  sind dreifach verglast und besitzen elektrische Rollläden. Die Hauseingangstür weißt die gleiche hohe Qualität wie auch die Fenster auf und ist 5-fach verriegelt. Das Garagentor verfügt über eine elektrische Steuerung mit Fernbedienung.

Für ein optimales Raumklima sorgt das Heizsystem bestehend aus einer Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage. Klimaanlage beziehungsweise ein Lüftungssystem sowie eine Aufladestation für Elektroautos sind optional. 

Die Bäder beinhalten eine leicht zugängliche Walk-In Dusche und werden mit großformatigen Fliesen (800 x 800 mm) ausgekleidet. Ein zweites Bad im Dachgeschoss ist optional, Wasserleitungen und Abwasser werden vorgerichtet.

Sowohl die Terrassen als auch die Balkone werden mit einem Belag aus Bangkirai-Holz ausgestattet. 

Faktencheck

Zahlen & Daten

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
Haus A ca. 419 m² | Haus B ca. 447 m²
Zimmer
5-7
Energieeffizienz
KfW 55

Zeitleiste

Baubeginn

Herbst 2019

voraussichtlicher Baubeginn
Massivbauweise
Satteldach

Fertigstellung

2020

Zielgruppe

Die hier angebotenen Doppelhaushälften eignen sich aufgrund der verkehrsberuhigten Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit eigener Zufahrt und ausreichend großem Garten perfekt für Familien mit Kindern. Aber auch Paare mit einem erhöhten Platzbedarf für zum Beispiel das Arbeiten von Zuhause werden sich hier wohlfühlen. Aufgrund der absoluten Barrierefreiheit innerhalb der Etagen und der räumlichen Trennung in zwei separate Doppelhaushälften ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenanlage denkbar. Hundebesitzer sind nur einen Steinwurf vom Ortsrand und somit ausgiebigen Spaziergängen in den Feldern mit dem treuen Vierbeiner entfernt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ringstraße am Ortsrand des Lohfeldener Ortsteils Vollmarshausen. Der Ort liegt ca. 3 km südöstlich von Kassel am Fuße des Söhrewaldes und hat trotz seiner Nähe zur Stadt eine wunderschöne und ruhige Naturlage. Im Ort selbst gibt es eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte, beides ist innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine kooperative Gesamtschule befindet sich im benachbarten Lohfelden und ist innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreicht. Hausarzt, Spielplätze, Einkaufsladen, Banken und weitere Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Haftungsausschluss

Sämtliche objektbezogenen Zahlen, Daten und Informationen beruhen auf Auskünften des Planers / Architekten und sind nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern und Fachleuten eingeholt und erfragt worden. Es handelt sich bei diesem Objekt um einen Neubau in Planung, sodass Zahlen und Daten in der aktuellen Phase noch unverbindlich sind. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.

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