800

€/Monat Kaltmiete

138,71

QM Gesamtfläche

7

Räume

Objektbeschreibung

Nach dem Betreten der Immobilie durch den Vordereingang stehen Sie im großen und hellen Showroom, der durch seine raumhohe Fensterfront besticht. Von dort gelangen Sie in einen weiteren Raum der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Zwei weitere Räume - ein kleiner, fensterloser Raum, sowie ein größerer Raum mit Hintereingang - befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Untergeschoss sind die neuwertigen Sanitäranlagen - getrennt für Damen und Herren - sowie Lagerräume untergebracht. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung und hinter der Immobilie steht ein freier Stellplatz zur Verfügung. Das Objekt wurde Ende 2015 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Virtueller Rundgang

Grundriss

Das Erdgeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 91,75 m2 und ist komplett als Verkaufsfläche nutzbar. Im Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 46,96 m2 befinden sich die WC-Anlagen und Lagerräume. Klicken Sie auf die Grundrisse, um diese zu vergrößern.

Faktencheck

Zahlen & Daten

Verkaufsfläche
ca. 91,75 qm | Erdgeschoss
Gesamtfläche
ca. 138,71 qm | 2 Etagen
Gewerbesteuer
Hebesatz 440 (2017)
Kaution
2400 € (3-fache Kaltmiete)
Kaltmiete pro qm Verkaufsfläche
8,72 €
Kaltmiete gesamt
800 €
Nebenkosten*
170 € inkl. Heizkosten

* Die endgültigen Nebenkosten ergeben sich je nach Nutzungskonzept

Zeitleiste

Sanierung

2015 / 2016

Sanitäranlagen
Innenausbau

Gastronomie

2016-2018

temporäre Gastronomie
Brasserie blauw

Zielgruppe

Die Raumaufteilung dieser Gewerbeeinheit biete unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung. Aufgrund der Lage, den großen Schaufensterflächen, den Lagermöglichkeiten und dem Hintereingang als Lieferanteneingang ist diese Immobilie prädestiniert für den Einzelhandel. Ein hervorragendes Beispiel für das Einzelhandelskonzept an diesem Standort liefert das benachbarte Kinderschuhgeschäft. Aufgrund der neuwertigen und nach Damen und Herren getrennten WC-Anlagen ist jedoch auch ein Betrieb als zum Beispiel Friseur- oder Beauty-Salon möglich. Da im Außenbereich vor der Schaufensterfront etwas Platz für Sitzgelegenheiten vorhanden ist, ist ebenso ein kleines Tages-Café denkbar. Ausgeschlossen ist jedoch an diesem Standort eine permanente Gastronomie.

Lage

Die nordhessische Stadt Kassel liegt mitten in Deutschland und beheimatet gut 205.000 Einwohner. Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im beliebten Stadtteil Vorderer Westen am Übergang der Friedrich-Ebert-Straße zur Freiherr-von-Stein-Str., was eine hervorragende Sichtbarkeit gewährleistet. Direkt nebenan befindet sich ein beliebtes und gut frequentiertes Kinderschuhgeschäft. Parkmöglichkeiten für PKW sind in den angrenzenden Straßen ausreichend vorhanden und die Straßenbahnhaltestelle "Wintershall" ist nur etwa 50m entfernt.

Haftungsausschluss

Sämtliche objektbezogenen Zahlen, Daten und Informationen beruhen auf Auskünften des Vermieters bzw. sind nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern und Fachleuten eingeholt und erfragt worden. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.

Anmeldung zur

Besichtigung

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