1.150.000

Kaufpreis

363

m² Wohnfläche

1.068

m² Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung und liebevoll angelegter Außenanlage in Fuldatal-Ihringshausen - Provisionsfrei. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 363 m² inkl. Balkon- und Terrassenflächen zuzüglich Garage und Außenküche. Eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss ist vorhanden.

Viele Details und Besonderheiten machen dieses Haus zu einer einzigartigen Immobilie. Die aus der japanischen Badkultur inspirierten Bäder inklusive japanischer Dusch-WC-Becken, die Nobilia Einbauküche mit besten Markengeräten und BORA Kochfeldabzug, Haustechnik auf dem modernsten Stand, ein DRU Gaskamin, viele vom Schreiner maßangefertigte Einbauten... die Liste lässt sich fortsetzen.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.068 m² und bei der Gestaltung der Außenanlagen wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet. Vom großen Freisitz sind es nur wenige Meter zur überdachten Außenküche. Weitere Highlights sind der 150 Jahre alte Olivenbaum hinter dem Haus und der japanische Ahornbaum im Eingangsbereich.

Grundriss

Nach dem Betreten der Immobilie befinden Sie sich im hellen und großzügigen Eingangsbereich. Zu Ihrer Linken befinden sich ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum inklusive Haustechnik sowie die Treppe ins Obergeschoss. Geradeaus gelangen Sie in den großen Wohn-Essbereich mit insgesamt 3 Zugängen zur geräumigen, südöstlich ausgerichteten Terrasse. An den Essbereich grenzt die Küche, die durch Schiebetüren verschlossen werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Hauptschlafbereich mit zwei begehbaren Kleiderschränken und dem Masterbad zwei weitere Schlafzimmer die aktuell als Kinder- und Gästezimmer genutzt werden. Ein zweites vollwertiges Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie eine kleine Teeküche im Dielenbereich runden das Gesamtbild ab. Zur Vergrößerung auf die Grundrisse klicken!

Erdgeschoss

Obergeschoss

Ausstattung

Das Haus besticht durch seine zahlreichen besonderen Ausstattungsmerkmale und die Wertigkeit der verbauten Materialien. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus einem Mosaik italienischer Porzellanfliesen und im Obergeschoss wurde ein erhabenes Laminat mit Echtholzbeschichtung verlegt. Die Bäder sind an die japanische Badkultur angelehnt - Regenduschen befinden sich in einem gemeinsamen, geschlossenen Bereich mit den Badewannen. Insgesamt 3 beheizte japanische Dusch-WC-Becken sind im Haus vorhanden. Für wohlige Atmosphäre im Wohnbereich sorgt ein DRU Gaskamin und die hochwertige Einbauküche von Nobilia verfügt über beste Elektrogeräte von Miele, Siemens und Bora. 

Für ein angenehmes Klima im Haus sorgt eine Luft-/ Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaik-Anlage. Die Steuerung der Beleuchtung, der Rollläden und vielem mehr ist über ein Smarthome-System möglich.

Faktencheck

Zahlen & Daten

Preis
1.150.000 € | Provisionsfrei
Wohnfläche
ca. 363 m²
Nebenflächen
ca. 57 m²
Grundstück
ca. 1.068 m²
Räume
7 Zimmer | 1 Technikraum
Wellness
2 Bäder | 1 WC
Stellplätze
2 Garagen | 2 freie Stellplätze

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
Nach EnEV 2014
ab dem 01.05.2014
Ausgestellt am
17.12.2015
Gültig bis
17.12.2025
Endenergiebedarf
18,01 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentliche Energieträger
Luft-/ Wasserwärmepumpe
Warmwasser enthaltern
ja

Zeitleiste

Baujahr

2016

Massivbauweise
Walmdach

2019

Garten

Rollrasen
Olivenbaum
jap. Ahornbaum
Amphoren
Beleuchtung

Verkauf

2019 / 2020

Zielgruppe

Die hier angebotene Immobilie eignet sich hervorragend für die Familie mit gehobenem Anspruch an die eigene Wohnkultur. Paare mit erhöhtem Platzbedarf für zum Beispiel das Arbeiten von Zuhause finden hier ebenso ein neues Heim wie die Familie mit 1-2 Kindern.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem neueren Wohngebiet am Ortsrand von Fuldatal-Ihringshausen. Mit etwa 6.200 Einwohnern ist Ihringshausen der größte Ortsteil der Gemeinde Fuldatal und grenzt direkt nördlich an Kassel. Nur wenige Minuten zu Fuß und Sie befinden sich direkt in der Natur und dem Ufer der Fulda mit dem hessischen Fernradweg R1.

Die Innenstadt von Kassel ist mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten erreicht. Die Kleinstadt Vellmar ist ca. 6 km entfernt und bis nach Hannoversch Münden sind es etwa 20 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn 7 ist knapp 15 Minuten entfernt. 25 Minuten entfernt - mitten im Reinhardswald - befindet sich mit dem Tierpark Sababurg eines der beliebtesten Ausflugsziele Nordhessens.

Im Ort selbst befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für die Nahversorgung. Neben einem REWE und einem ALDI gibt es außerdem Bäcker, Metzgerei, Bioladen, Tankstellen, Kreditinstitute und vieles mehr. Die allgemeinmedizinische Versorgung im Ort ist sichergestellt und auch eine Apotheke befindet sich zentral gelegen. Zahlreiche Fachärzte sind im nahegelegenen Kassel ansässig und bis zum Klinikum Kassel mit medizinischer Vollversorgung sind es lediglich 5 km bzw. 7 Autominuten.

Kindergarten, Krippe, Grund- und Gesamtschule sowie mehrere Spielplätze sind alle im Ort vorhanden.

Haftungsausschluss

Sämtliche objektbezogenen Zahlen, Daten und Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. sind nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern und Fachleuten eingeholt und erfragt worden. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.

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