795.000

Kaufpreis

270

m² Wohnfläche

900

m² Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht eine in den vergangenen Jahren aufwendig sanierte Villa auf einem ca. 900 m² großen Grundstück in Hanglage. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 270 m² aufgeteilt auf drei Etagen. Das Haus ist außerdem voll unterkellert und auf dem Grundstück existieren mehrere PKW-Stellplätze.

Die Villa kann im aktuellen Zustand sofort als Wohnhaus genutzt werden. Durch einige Umbaumaßnahmen wäre es beispielsweise aber auch möglich, andere Wohnkonzepte in der Villa umzusetzen. Ein Mehrgenerationenhaus (für drei Generationen) ist genauso möglich, wie zwei separate Mietwohnungen oder drei bis vier Ferienwohnungen.

Das Haus steht aktuell auf einem ca. 3.609 m² großen Grundstück welches ideel geteilt wird (im Grundbuch werden Baulasten wie Kanal und Wegerechte eingetragen). Auf dem dadurch entstehenden Nachbargrundstück wird der Neubau von Eigentumswohnungen realisiert. Bei dem verbleibenden Grundstücksanteil von ca. 900 m² (worauf die Villa steht) handelt es sich um Sondereigentum, wobei die gesamte Anlage als WEG bestehen wird. Für das Herstellen der Aussenanlagen, der Zufahrt und der Gartenanlage werden mit der Neubebauung auf dem Nachbargrundstück ca. 50.000 € zusätzlich fällig.

Grundriss

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und einem WC drei große Räume und ein Wintergarten. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Wohnbereich für die Familie. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Bad mit Eckwanne und großer Dusche sowie drei weitere große Räume und ein zweiter Wintergarten. Hier gibt es ausreichen Raum für die Schlaf- und ggf. Kinderzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad, eine Küche (Leitungen sind vorhanden) und ein großes Studiozimmer, sowie diverse Abstellflächen. Zur Vergrößerung auf die Grundrisse klicken!

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Ausstattung

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und befindet sich in einem für dieses Baujahr sehr gutem Zustand. Wesentliche Dinge wie die Elektroinstallationen wurden komplett modernisiert und auf den neusten Stand gebracht. Ebenso wurde eine neue Öl-Heizung installiert und auch Fenster wurden teilweise ausgetauscht. Die Böden bestehen weitestgehend aus Dielen oder Parkett sowie den Original-Steinböden.

Direkt vor dem Haus liegt ein neuer Pflasterbelag und weitere Teile des Außenbereichs wurden in den letzten Jahren ebenfalls modernisiert. Die Auffahrt zur Villa befindet sich derzeit in einem recht ursprünglichen Zustand und wurde bisher nicht modernisiert.

Faktencheck

Zahlen & Daten

Preis
795.000 € | Provisionsfrei
Wohnfläche
ca. 270 m²
Grundstück
ca. 900 m²
Räume
7 Zimmer | voll unterkellert
Wellness
2 Bäder | 1 WC
Stellplätze
1 Garage | 4 freie Stellplätze

Zeitleiste

Baujahr

1920

Massivbauweise
Walmdach

seit 2008

Modernisierungen

Elektroinstallation
Heizungsanlage
Wände / Böden

Verkauf

2020

Zielgruppe

Die hier angebotene Immobilie eignet sich hervorragend für die Familie mit mehreren Kindern oder nach einigen Umbaumaßnahmen als Mehrgenerationenhaus. Auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kann hier problemlos verwirklicht werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Südhanglage mitten im Habichtswald am Rande des Bergpark Wilhelmshöhe in einer kleinen Enklave unterhalb des Herkules. Die Umgebung rund um die Immobilie zeichnet sich durch viel Waldgebiet und ihre Nähe zur Natur aus.

Die nordhessische Stadt Kassel liegt mitten in Deutschland und beheimatet gut 205.000 Einwohner. Von der Villa aus sind es nur 7 Autominuten zur A44 und 9 Mi- nuten bis zum Bahnhof Wilhelmshöhe. Die Innenstadt von Kassel ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreicht.

Im Stadtteil Bad Wilhelmshöhe gibt es zahlreiche Möglichkeiten für die Nahversorgung. Neben EDEKA, tegut und Penny gibt es zahlreiche kleine, aber feine Lädchen und Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum entspannten Bummel einladen. Tankstellen, Kreditinstitute und zahlreiche Mediziner, Fachärzte und Kliniken sind ebenfalls im Stadtteil ansässig.

Bad Wilhelmshöhe zeichnet sich außerdem besonders durch die zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung aus. Golf- und Tennisclub sind in unmittelbarer Nähe. Die Kurhessen-Therme und das Freibad Wilhelmshöhe für Wasserratten und Entspannungssuchende und natürlich der Bergpark Wilhelmshöhe als UNESCO Weltkulturerbe mit dem Herkules, der Löwenburg und dem Schloss Wilhelmshöhe.

Haftungsausschluss

Sämtliche objektbezogenen Zahlen, Daten und Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. sind nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern und Fachleuten eingeholt und erfragt worden. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.

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