Anfrage

Kaufpreis

ca. 375

m² Wohnfläche

1190

m² Grundstück

Objektbeschreibung

Nehmen Sie sich einen Moment Zeit und schauen Sie sich diese Traumimmobilie in exponierter Lage genauer an. Sie werden kaum einen Ort in der Region finden, an dem Sie ein solches architektonisches Highlight in unverbaubarer Südwesthanglage errichten können. Das Ganze auch noch in einer sehr idyllischen Umgebung mitten in der Natur.

Zum Kauf steht eine großzügige Villa (Neubau) in Schauenburg-Elmshagen - Provisionsfrei. Die Gesamtfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 375 m² zuzüglich Balkon- und Terrassenflächen, Garage, Abstell- und Nutzflächen. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1190 m² befindet sich in Hanglage mit unverbaubarer Südwestausrichtung und Fernblick in die Natur über den Chattengau.

Die hier vorgestellte Planung zeichnet sich durch ihren individuellen und durchdachten Grundriss aus und besticht durch moderne, aber naturverbundene Architektur. Die Immobilie wird barrierefrei umgesetzt und zu den Highlights zählen die großen nach Süden ausgerichteten Fensterfassaden, die für ein wohliges und lichtdurchflutetes Eigenheim sorgen. Auf den großzügigen Terrassen bzw. Balkonen findet sich zu jeder Tageszeit ein Platz zum entspannen.

Der vorliegende Vorentwurf zeigt eine Möglichkeit auf, was auf dem Grundstück nach § 34 BauGB gebaut werden kann. Alternativ ist auf Wunsch auch eine Doppelhauswohnanlage möglich.

Grundriss

Bei den hier gezeigten Grundrissen handelt es sich um eine vorläufige, mit dem Bauamt bereits abgestimmte Planung. Bei der hier gezeigten Planung handelt es sich um eine Wohnanlage mit drei getrennte Einheiten - Wohnbereich, Büro und 2 Gäste- bzw. Ferienwohnungen. Eine Doppelgarage mit Nebenräumen ist im Haus integriert und 5 PKW-Stellplätze sind zusätzlich auf dem Grundstück vorgesehen. Die endgültigen Größen der Flächen sowie die Grundrissgestaltung kann vom Käufer in Absprache noch verändert werden. Zur Vergrößerung auf die Grundrisse klicken!

Untergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Ausstattung

Das Gebäude ist als Energiesparhaus nach den neuesten Richtlinien in Massivbauweise geplant. Die Bauausführung erfolgt nach den Regeln der Baukunst und den einschlägigen DIN – Normen unter Berücksichtigung der DIN 4108 für Wärmeschutz (EnEV 2014) - neuester Stand - und der DIN 4109 für Schallschutz. Die Gewährleistung regelt entsprechend das BGB. Die Raumgrößen werden in allen Geschossen nach der Wohnflächenberechnung (WoFIV) - neuester Stand - berechnet.

Faktencheck

Zahlen & Daten

Wohnfläche
ca. 375 m²
Grundstück
ca. 1.190 m²
Zimmer
9
Energieeffizienz
KfW 55

Zeitleiste

Baubeginn

2020

voraussichtlicher Baubeginn
Massivbauweise
Flachdach

Fertigstellung

2020 / 2021

Zielgruppe

Die hier angebotene Immobilie bietet aufgrund der 3 getrennten Bereiche vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Klassischerweise kann Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hervorragend kombiniert werden. Möglich machen dies nicht zuletzt zwei getrennte Eingänge für den Wohn- und den Bürobereich. Ebenfalls über den zweiten Eingang sind die separate Gäste- bzw. Ferienwohnungen im Dachgeschoss erreichbar. Diese eignen sich ebenso hervorragend für die dauerhafte Vermietung als Einliegerwohnung. Auch im Alter bietet diese im Immobilie optimale Möglichkeiten. Die Gästewohnung kann selbstverständlich ohne Weiteres auch zur hausinternen Unterbringung eine Pflegekraft genutzt werden.

 

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand des Schauenburger Ortsteils Elmshagen. Mit nur 400 Einwohner und einer einzigen Zufahrtsstraße (kein Durchgangsverkehr) ist Elmshagen ein ruhiger und idyllischer Ort am Südhang des Langenbergs. Nur wenige Meter zu Fuß und Sie befinden sich direkt in der Natur.

Die Gemeinde Schauenburg mit Ihren Ortsteilen Elgershausen, Hoof, Breitenbach, Martinhagen und Elmshagen liegt im Habichtswälder Bergland und grenzt südwestlich direkt an die Stadt Kassel. Die Städte Kassel und Baunatal sind jeweils nur etwa 5-10 km entfernt und bis Fritzlar sind es ca. 20 km. Auch die Autobahnen 44 und 49 sind in wenigen Minuten erreichbar. Gut 35 Autominuten entfernt liegt der Edersee mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie eine natürliche Umgebung mit vielen erholsamen Spazier- und Wanderwegen.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 5 Minuten entfernten Bad Emstal (Aldi, EDEKA, Netto) oder Hoof (REWE, Aldi). Das Rathaus, Hausärzte und Kreditinstitute befinden sich in den anderen Schauenburger Ortsteilen, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde Schauenburg über mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen.

Haftungsausschluss

Sämtliche objektbezogenen Zahlen, Daten und Informationen beruhen auf Auskünften des Planers / Architekten und sind nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern und Fachleuten eingeholt und erfragt worden. Es handelt sich bei diesem Objekt um einen Neubau in Planung, sodass Zahlen und Daten in der aktuellen Phase noch unverbindlich sind. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.

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