469.000

Kaufpreis

256,35

m² Grundfläche

10

Zimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus, dass ohne Weiteres auch als Einfamilienhaus nutzbar ist. Vom Treppenhaus gelangen Sie über den Flur direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang. Auch die Küche mit separatem Essplatz ist über den Wohnbereich zugänglich. Die gesamte Erdgeschossfläche beträgt ca. 134,09 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad und WC. Auch die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein WC bei eine Wohnfläche von ca. 122,26 m². Der Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon erfolgt über den Wohn-Essbereich. Des Weiteren verfügt die Immobilien über Keller- und Nutzflächen von ca. 154,30 m². Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie zwei Parkflächen vor der Garage. Die Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss sowie die Innenkamine auf beiden Etagen sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und einer elektrischen Schiebetür. Das Highlight im Wohnbereich ist der geschlossene Kaminofen für gemütliche Abende am Kaminfeuer. Im Wohnraum des Dachgeschosses befindet sich ebenfalls ein Innenkamin. Die Bodenbeläge in den Zimmern sind teils aus hochwertigem Laminat und teils auch hochwertigem Parkett. Küchen, Bäder, WCs, Flure und der Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Die Zimmertüren im Erdgeschoss sind vom Schreiner angefertigt. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage und 2 Stellplätze vor den Garagen.

Faktencheck

Zahlen & Daten

Kaufpreis
469.000 €
Zimmer
10
Wohnfläche
256,35 m²
Nutzfläche
154,30 m²
Grundstück
937 m²
Stellplätze
2 Garage | 2 freie Plätze
Entspannung
Terrasse | Balkon

Zeitleiste

Baujahr

1992

Massivbauweise
Satteldach

Verkauf

2019

Zielgruppe

Die Immobilie eignet sich ausgezeichnet für eine Familie mit mehreren Kindern. Kleine Kinder können problemlos auf einer Ebene mit den Eltern im Erdgeschoss leben. Sind die Kinder bereits älter, so ist das Dachgeschoss als separate Wohneinheit perfekt. Auch eine Nutzung der Immobilie als Mehrgenerationenhaus ist durch die beiden durch ein Treppenhaus getrennten Wohnungen problemlos möglich. Außerdem ist die Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung einer Wohnung denkbar.

Lage

Die Gemeinde Espenau liegt ca. 8 Kilometer nördlich von Kassel und beheimatet gut 5000 Einwohner verteilt auf die beiden Ortsteile Mönchehof und Hohenkirchen. Eine hervorragende Luftqualität und eines der saubersten und weichsten Trinkwasser in Deutschland sind gute Voraussetzungen für ein gesundes Leben in Espenau. Die hier angebotene Immobilie liegt zentral im Ortsteil Mönchehof gelegen. Der Ort hat einen eigenen Bahnhof wovon aus Sie bequem mit der Regiotram nach Kassel gelangen. Über die Bundesstraße 7, welche eine Autominute entfernt ist, erreichen Sie schnell und unproblematisch innerhalb von 15 Minuten die Kasseler Innenstadt. Darüber hinaus bietet Espenau einen kostenlosen Innerortsverkehr an, der alle wichtigen Punkte ansteuert. Alle Erledigungen des Alltags wie Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Nahkauf), Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden und auch teilweise fußläufig zu erreichen.  

Haftungsausschluss

Sämtliche objektbezogenen Zahlen, Daten und Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. sind nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern und Fachleuten eingeholt und erfragt worden. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.

Hinweis: Es ist seitens des Eigentümers ausdrücklich nicht gewünscht, das Grundstück außerhalb der offiziellen Besichtigungstermine zu betreten. Eventuelle Außenbesichtigungen führen Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstücks durch. Der Eigentümer wünscht ebenfalls, nicht von potenziellen Käufern persönlich (an der Haustür), telefonisch oder auf sonstige Weise kontaktiert zu werden. Zuwiderhandlungen haben den sofortigen Ausschluss aus dem Vermarktungsprozess zur Folge.

Anmeldung zur

Besichtigung

Einverständniserklärung*

Mehr Informationen zum Umgang und zur Verarbeitung Ihrer Daten erhalten sie in unserer Datenschutzerklärung.